上周末，西安房管部門一紙文件，宣告搖號買房政策在西安正式落地。朋友圈里關于“搖一搖”的話題一時之間被刷屏。華商報記者昨日了解到，全國從2014年開始喊出的“去庫存”正成為歷史，機構數據顯示，百城住宅存貨量已經回到了2013年水平，西安住宅去化周期也減至7.92個月。值得注意的是，與西安庫存大幅下降形成鮮明對比的是有25個城市庫存出現了同比增長的現象，其中合肥、珠海和惠州3個城市的庫存上升幅度較大。

　　百城住宅庫存重回2013年水平

　　合肥珠海和惠州房子卻賣不動

　　去庫存四年以后，百城住宅存貨量又回到了起點。易居研究院數據顯示，截至2018年3月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬㎡，連續32個月同比下跌，庫存規模相當于2013年3月的水平，去化周期還剩下10.5個月。

　　有25個城市庫存出現了同比增長的現象。其中合肥、珠海和惠州3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到139%、82%和49%。75個城市庫存出現同比下滑態勢，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。

　　“當前百城樓市交易并未大幅反彈，甚至還低于1月份的交易水平。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，但是由于樓盤供應量相對偏小，住宅庫存繼續出現相對不足的情形。如果二季度調控加碼概率增加，有可能會緩解庫存不足的矛盾。

　　按照城市級別來看，一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.2、10.3和10.6個月。不難發現，二線城市的存銷比目前是各類城市最低的。報告認為，這也意味著未來部分房價上漲過快、庫存偏少的城市，仍存在較大的補庫存空間。

　　并非一房難求

　　西安住宅存量能賣7.92個月

　　需求端的復蘇趨勢，也加劇了供需關系額度緊張。克而瑞機構統計的全國32個城市中，3月份成交量為2191萬㎡，環比上升了46%，不少城市出現了階段性供不應求的局面。

　　浙江大學房地產研究所調研員夏強認為，由于氣候轉暖和消費需求釋放，每年3月至5月是樓市旺季。除非出現重大利空政策，市場需求都會出現復蘇，“尤其是兩會以后，房地產政策基本定調，預期穩定，也會加速購房需求的釋放。”

　　記者發現，西安、重慶、成都、鄭州、杭州、武漢等城市3月份住宅銷量都超過了100萬㎡，且今年成交量呈現上揚趨勢，住宅庫存消化周期也都已減至10個月以內，最少的重慶甚至不足3個月。截至3月末，西安商品住宅庫存為1031萬㎡，按照近期的成交量推算，全部賣完大約需要7.92個月，庫存消化周期同比下降了34%。

　　有業內人士認為，從數據分析，西安的住宅庫存還有1000多萬㎡，還能賣8個月，并非一房難求。造成目前市場上出現這種所謂的搶房現象的一方面有炒作的成分，一方面也說明品牌開發商開發商的優質房源已經成為稀缺品。

　　本地一位地產行業人士表示，由于供需和預期炒作等影響，西安等多地樓市正面臨階段性升溫壓力。由于各地對新建住宅預售嚴厲管控，并對高價樓盤的預售定價設置紅線，開發商若判定難以盈利，則會拖延推盤節奏和入市時間，那么住宅待售存量也因此會出現反彈。

(責任編輯：村官)

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