全國二手房市場開始出現明顯降溫，全國10城市半年成交同比下降20%。西安上周二手房價格小幅上漲，上漲房源里，曲江新區占比最高。

　　下半年成交量將回歸合理水平

　　隨著樓市調控政策持續深化，“一城一策”漸成主流，二手房市場降溫趨勢仍難逆轉。近日，上海易居房地產研究院發布《2018年上半年10城二手房市場報告》。報告顯示，2018年上半年，受監測的10大城市二手房累計成交約34.3萬套，同比下降20%，降幅較1至5月收窄2個百分點。報告監測的十大城市分別是：北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華，涵蓋了一二線熱點城市。

　　易居研究院研究員王夢雯表示，2018年上半年，二手房成交量雖然較2017年下半年略有回升，但仍處于近六年平均水平附近，明顯低于本輪周期最高位2016年的水平，可見市場下行趨勢沒有逆轉。王夢雯分析，不僅是北京二手房市場難以出現明顯上行趨勢。后續來看，蘇州、廈門成交量將逐漸回歸至合理水平。

　　本周西安二手房掛牌量將近三萬套

　　據諸葛找房數據研究中心監測，與上周相比，價格變化相對持平，本周西安二手房所統計各區全市掛牌量29578套。西安主城區二手房平均單價中曲江新區最高，長安區均價最低，為11880元/㎡。本周所有城區中除曲江新區以外其他城區價格均上漲，其中，灞橋區的掛牌價漲幅較明顯。在商圈漲降價排名里，漲價房源量排名前列的是曲江新區，降價房源量排名第一的是高新區。其中，漲價房源量排名第一的是曲江新區南湖商圈，降價房源量排名第一的同樣是高新區錦業路商圈。

　　根據58安居客房產研究院發布的《2018年6月國民安居指數》，雖然新房、二手房價格仍有小幅上漲，但一線城市新房成交量、二手房供應量出現下滑，三四線城市有不同程度上漲。隨著調控繼續，樓市正在引導購房需求進行合理轉移，下半年有望維持穩定發展局面。購房需求向三四線城市轉移，推動樓市發展趨向理性，6月全國找房熱度環比下跌1.4%，購房者觀望態度明顯。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，隨著七部委聯手整治樓市亂象，預計下半年重點城市房地產市場大概率上會保持穩定。從用戶選擇戶型和價格段的情況來看，房子的實用價值正越來越被看重，住房需求逐漸回歸居住屬性，有利于推動房地產市場更趨理性。如何買房沒有標準答案，購房者應該多方對比，根據實際情況做出選擇。

(責任編輯：村官)

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