王女士于2015年交錢認購了一套商品房，她本以為能很快住上新房，卻沒想到拖了兩年多仍沒網簽，開發商還起訴她要求解約。

　　交了37萬元購房款被要求退房

　　2016年9月，葛女士為了給兒子結婚，認購了丈八東路與東儀路十字往東100米路南處的感恩時代廣場一套房子，單價5900元/㎡，房屋總價74萬多元，當時葛女士首付37萬余元(總價款的一半)。由于當時開發商沒有辦理預售證，葛女士和開發商西安華峰置業有限公司(以下簡稱“華峰置業”)簽訂了認購協議，協議中約定2016年10月31日前取得預售證并進行網簽。但開發商未能按約定簽合同，之后又重簽了一份認購協議，約定2017年1月31日前取得預售證并進行網簽。這次開發商仍未能履行約定，并且一拖再拖。葛女士稱，和她情況類似的業主有100多戶，2017年年初時很多業主提出要退房，但當時開發商不同意。

　　2017年4月，西安市房管局對華峰置業在未取得預售證的情況下，銷售“感恩時代廣場”房屋的違規行為給予了行政處罰，并責令企業立即停止違規行為，暫時關閉售樓部。

　　2017年8月，仍在期盼能盡快網簽的購房者突然接到開發商的“告知函”，通知他們解約退款。

　　當時的“告知函”中稱，開發商未取得《商品房預售許可證》，已經被西安市房管局叫停，并禁止繼續銷售，為避免雙方損失進一步擴大，向購房者發函辦理合同解除手續并退還房款

　　開發商這一做法引起了許多購房者的不滿。葛女士說，當時西安的房價大漲，開發商明顯是想耍賴不想以之前的價格賣了，他們當然不同意。

　　經多次談判問題仍未得到解決

　　為了解決這一問題，感恩時代廣場的購房者多次與開發商協商，并向相關部門進行投訴，但問題一直沒有得到解決。一購房者表示，開發商執意要漲價，大家接受不了，事情就一直拖到現在。

　　今年5月29日，西安市雁塔區委曾回復稱，感恩時代廣場2015年由華峰置業開發建設，因公司資金嚴重短缺導致2016年全面停工。2017年，由于該公司未辦理預售證銷售房屋，被西安市房管局查處，公司征求購房者意見可以退房也可以等待。2017年年底，經市房管局協調，華峰置業與購房者進行了多次溝通，維持原先的認購協議。

　　同時，西安市房管局也回復此事稱，針對感恩時代廣場購房者反映的問題，西安市房管局曾召集雁塔區住房保障局、雁塔區建設局、長延堡街道辦、華峰置業公司、購房者代表進行協調但問題未能得到解決，之后西安市房管局又約談了華峰置業公司負責人，要求企業加快手續辦理，妥善解決遺留問題。如雙方無法達成一致，建議通過司法途徑解決。

　　葛女士說，在這期間，開發商更換了幾位負責人協調此事，他們要么堅持漲價或退房，要么就是拖時間。由于大家不滿意開發商解決問題的方案，仍不停地向相關部門進行投訴。

　　購房者：沒想到開發商會起訴

　　今年5、6月份，西安市房管局再次介入協調此事。

　　6月7日，華峰置業給房管局提交了一份“感恩時代廣場項目情況說明”。說明中提及對已售房源處理意見為，實收款額在5萬元以下的，給予(交1萬抵2萬，交2萬抵4萬)補貼。實收款額在5萬元以上的，給予相應的現金或面積補貼。對于開發商提出的算法，購房者表示，其解決辦法還是要漲價，他們無法接受。

　　此外，部分購房者于近日接到法院傳票，原因是他們被華峰置業公司起訴了。起訴書顯示，華峰置業起訴部分購房者的理由為：因各種原因，公司無法與購房者簽署正式的《商品房買賣合同》，之前簽訂的協議已經不具備繼續履行的可能性。為避免雙方擴大損失，因此向法院提起訴訟判決終止《感恩時代廣場認購協議書》。

　　王女士便是被起訴的一員，她2015年12月簽訂認購協議并支付了1萬元定金和4萬元購房款。

　　一名被起訴的購房者表示，被起訴的共20多戶，大多都是當時交首付款比例較低的。

　　昨日，華商報聯系到兩位被起訴的購房者，兩人繳納房款比例均在20%左右。

　　購房者黃先生表示，真沒想到開發商會主動起訴他，他和其他購房者已經在咨詢律師準備應訴。

　　開發商：不愿意退房就參加搖號

　　對于已售房源的處理問題，昨日，華峰置業一位姓張的負責人表示，已認購的購房者如果愿意退房就直接退，不愿意的退的就按政策規定搖號買房，關于漲價的問題她并沒有回答。

　　另外一位姓李的負責人表示，項目目前已經停工，對購房者反映的漲價和退房的說法他不知道，只要購房者拿出相關證明材料，他會找具體負責人給出解釋。

(責任編輯：村官)

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