去年的西安樓市，怎一個“火”字了得，各個區域品質樓盤不斷涌現，價格也不斷攀升……春節期間西安樓市如何，節后將有哪些變化呢?華商報“記者踩盤”兵分5路前往多個樓盤進行實地探訪。

　　對比前幾年眾多項目“春節不打烊”盛況，今年春節期間西安房地產行業休假的項目較多，大多項目大年初四開始值班，初七正常上班。記者踩盤時發現，這與多數項目房源不足有關。此外，3月起，將有新房源密集入市。

　　曲江、航天區域

　　房源量少 有房就有成交

　　在曲江區域，多個項目都表示沒有房源可售。售樓部上客量寥寥無幾，大多數項目的銷售團隊正在進行新年的開工準備。萬科位于曲江的多個項目，例如公園華府、東方傳奇、翡翠國際以及城市之光，春節期間均無房源可售。金輝世界城、金輝公園里、金地南湖意境、陽光城PLUS等項目也基本沒有房源。不少置業顧問表示，正因為沒有房源，也算過了一個完整的年。

　　位于雁翔路的中海曲江大城項目，由于節前項目新開，春節期間不打烊，上客量相對較高。記者在位于曲江金地廣場的項目外展點了解到，春節期間，由于商場人流量大，項目的咨詢量還不錯。現場一位置業顧問介紹：“每天大概能接待幾十組客戶，很多是從外地回來了逛街時看到，了解下項目情況，也有一部分是真心買房的精準客戶，會轉到售樓部詳細了解。春節期間項目上幾乎每天都有成交。”

　　在航天區域，有房源的項目也不多，并且都只有少量。在陜建翠園錦繡，因為還有95~195平方米的部分房源，項目在初五開始接待客戶后，來訪的客戶就逐漸增加。據置業顧問介紹，項目在開售后客戶到訪和成交一直比較穩定，初五、初六兩天每天的上客量在十余組左右，并且每天都有成交。

　　英郡年華國際社區在初七開始接待客戶，據置業顧問介紹，目前項目還有122~172平方米的少量洋房。在大華公園世家，前來咨詢的客戶很多。置業顧問介紹，由于項目在正月初八有2棟洋房共68套要開盤，面積區間在128~145平方米，很多客戶都是從元旦前后就開始關注。而航天區域的融創攬月府等項目均無房可售，平均每天上客量在十組左右。

　　城南長安區域

　　幾乎無房可售 推新集中在3月下旬

　　春節假期，長安多個樓盤均處于個別工作人員值班狀態，大部分都是正月初五才開始上班。記者初六下午走訪樓盤銷售中心了解到，這個春節，幾乎都是“無房可售”的狀態，新批次房源推出預計都在3月下旬以后。

　　海亮·德文郡處于大學城核心位置，售樓部里咨詢的客戶也比較多。據置業顧問介紹，項目目前僅剩5套洋房可售，僅初六當天就銷售出去四套，按照這個趨勢，過不完正月十五，就將沒房可賣，而下一批次85~130平方米的高層產品預計3月底4月初才能推出。

　　萬科城·潤園尚余少量130、134平方米的三室房源在售，而新房源的推出也將在3月之后。同樣無房可賣的還有合能公館、萬景·荔知灣、融創·南長安街壹號、雅居樂湖居筆記等樓盤，這些項目下批次房源預計也將在3月中下旬之后推出，多是三室的高層和小高層。

　　位于地鐵二號線“韋曲南”站口的智慧新城，是長安區域春節期間唯一房源充足的在售項目，據其項目相關負責人介紹，春節期間，智慧新城平均每天都能銷售一套，但由于產品均是130~170平方米的三室、四室，去化相對較慢。

　　城北區域

　　整體無房可買

　　北辰大道沿線熱度稍高

　　“我們沒有房源”“我們現在就剩幾套房子了”，這也是華商報記者走訪城北區域項目時聽到最多的話。

　　春節期間，城北區域整體處于無房狀態，各大主力項目雖然都開門迎客，但是幾乎都只是接受咨詢和了解。成交方面的數字幾乎都是個位數，咨詢的熱情也沒有很高。

　　記者走訪大明宮周邊樓盤，在中航樾公館項目售樓部，置業顧問稱，該項目現在就剩幾套洋房，春節期間只是接受咨詢，最新的三十多套洋房房源預計得到四五月份才能銷售。而附近的榮民公園華府、萬科大明宮等項目也基本無房銷售。

　　與大明宮周邊項目情況類似的還有北客站片區。在北客站附近的隆源國際城項目售樓中心，僅有一組客戶在咨詢，置業顧問介紹，春節期間每天大約有5組購房者前來咨詢，但是項目沒有房子。該片區的世茂都、恒大國際城等項目也是無房可買。鳳城十路與開元路交會處的萬科金域未央在春節前不久剛開完盤，春節期間也沒有房源可售。

　　與前兩個片區稍有不同的是北辰大道沿線，咨詢熱度稍高。華遠辰悅項目春節期間僅有一套房源在售，2月19日正式上班以來，每天有約30組左右購房者咨詢房子情況，銷售經理介紹，預計3月底將有100套左右的房源推出。

　　碧桂園·鳳凰城項目售樓部一片火熱，咨詢者坐滿了大廳。置業顧問介紹，春節期間，每天都有約二十余組購房者前來咨詢，目前項目還有部分洋房產品在售，高層產品暫時沒貨，預計三月底四月初會推出高層產品。現場正在咨詢的張先生說，他在蘭州工作，放假回來就想把房子一定，咨詢了好幾個項目都沒有房子，就來鳳凰城看看有沒有合適的。 

　　灞區域

　　可售房源緊缺是購房者心儀區域

　　開盤即售罄、等預售證賣房、為新樓棟蓄客……浐灞的樓市在這個春節尤為“熱鬧”。

　　東郊浐灞附近的很多項目都是昨日才上班或者輪流值班。在龍湖·香醍國際社區，有8組購房者在現場咨詢，置業顧問說：“今天才正式上班，開門不到半個小時就來了十幾組客戶，過年我們一直有輪流值班的，每天到訪客戶也在30組左右。現在沒房源了，就等三四月份的6期開售。”現場有許多拖著行李箱的購房者，其中一位林先生表示，老人在萬壽路住著，他一直帶著家人在廈門工作，晚上坐飛機回廈門，想在西安再買套房，將來還能回來陪老人，就一大早帶孩子過來看看。

　　在海倫堡·海倫灣，置業顧問表示，房子年前就賣完了，現在就是等新的樓棟證件下來，再開始銷售。“今年市場特別好，我們就愁沒有房子賣!”

　　而在高科麓灣，也是昨日剛一上班，就已經有十幾個購房者在咨詢房源，“沒想到這么多人，雖然還剩不多房源，新的地塊也要開了，但是剛收假就這么多人，確實還挺意外。”新進品牌綠城和世園大公館合作的桂語江南項目，還沒開始銷售，這個春節就已經人滿為患，據悉兩個展點的咨詢客戶，每天都在20組左右，而大公館在春節也賣了近20套。灣流由于其洋房和別墅項目的價位較低，且周邊環境發展前景不錯，備受購房者關注，年前推出的280套房源，洋房開盤當天以12200元/㎡的均價全部售罄。

　　記者了解到，除了政策利好外，地鐵1號線和3號線的開通，為浐灞區域樓市發展裝上了加速器，極大地刺激和加速了浐灞區域向成熟生活區域邁進。同時，自由貿易試驗區的獲批、西安體育中心的未來落成等利好，都有效促進了浐灞樓市的發展。

　　高新地產楓林九溪項目的負責人表示：“浐灞自2017年開始，樓市一直領跑全市，除了自身強有力的發展，還有世園羅曼小鎮、羅曼小鎮創造孵化基地、絲路國際創意夢工場、馬騰空名車廣場、灞柳基金小鎮、浐灞-頤高萬創空間、鐵獅眾創空間、巨人企業孵化器為雙創新載體和未來體育館。浐灞區域的城市價值更加凸顯，未來的房地產競爭力必然會顯著提升。” 

　　高新、灃東區域

　　貨源不足 看房客戶明顯增多

　　與其他區域相比，春節期間，高新和灃東貨量嚴重不足。記者了解到，雖然兩個區域不少樓盤春節選擇連市銷售，但包括萬科高新華府、綠地國際花都、建邦華庭、中海昆明路九號、中航華府、綠地新里城、藍光公園華府等眾多熱銷項目都處在無房可賣狀態。多位案場工作人員表示，雖然房源不多，但與往年春節相比，今年看房客戶明顯增多，購房意向也很強。

　　在綠地新里城售樓部，售樓部布置一新，至少有十幾組客戶正在咨詢。據趙姓工作人員介紹，因項目2月10日集中開過一次盤，春節期間沒有多少房源可售，只是在為新品蓄客。但春節前來咨詢的客戶很多，從初五開始，每天的案場接待量就已經超過了40組。

　　位于大寨路上的華洲城售樓部也是一番熱火朝天的景象，其置業顧問劉珍表示：“今年春節客戶特別多，放假期間每天都有老客戶打電話給我，想帶朋友過來看房。自大年初六售樓部恢復營業以來，客戶絡繹不絕，工作人員加班加點在接待客戶。”貨源相對充足的紫薇西棠及融創西安宸院，春節期間每天的客戶到訪量都在20~30組，截至21日，紫薇西棠成交超過6套。

　　雖然春節期間高新、灃東的供應量不足，但3月份，兩個區域將迎來推盤高峰。保利天悅3月份將推出281套房源，為99~188平方米的三房、四房;恒大都市廣場的新品預計也將在3月推出，新品為82~112平方米的兩房、三房，共計644套房源;位于高新區核心地段的香榭御澄和建邦華庭也即將推出新品，香榭御澄推出的是111~118平方米住宅新品，建邦華庭推出的是12號樓40-103平方米的公寓產品;熱銷盤綠地新里城、萊安中心、天琴灣、南飛鴻十年城的新品也即將在3月份推出。

(責任編輯：村官)

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