樓市君認為，西安這一輪房價行情已經處于筑頂狀態。

　　想想看，在2017年1月份之前，西安房價大概有5年之久，在國家統計局監測的全國70個大中城市中，排名長期處于20-30名之間，一度低于隔壁的蘭州等省會城市。經過19個月的連漲，尤其是2月份到5月份，漲勢太快，幅度太大，即便沒有調控措施，按照規律，勢頭也應有個“強弩之末”的階段吧，何況職能部門采取了系列“大力調控”之舉?

　　自平素大家千呼萬喚出不來的物價部門走到前臺，開始履行起職能之后，公布了3批44個樓盤的房源價格公示情況，可以看出，此前部分浮漲厲害的樓盤，包括部分地段稍偏的新盤，價格處于回歸態勢，7000-8000元/㎡價位的房子再度出現，此前價格在12000元/㎡左右，甚至還要往上探的樓盤，價格回歸到10000-11000元/㎡，房價應有的分層態勢重現。這雖然才是開始，但預計不會有較大的長尾效應。

　　目前是分化階段，剛需剛改產品是一個價格水平，改善和奢華型產品是一個價格水平，不再是年初的產品部分，價格差不多的狀態。預計，連漲勢頭最快在10月份最遲在11月份必定終結，無論是結構性的回落，還是實質性的下跌，短期可見。

　　“筑頂”態勢延續到何時?從2016年底和2017年拿地項目及在售的產品較為高端的一批樓盤的態勢看，在低密產品占據市場主流之時，西安房價將在總體上再次處于升勢。這個道理不用多說，誰都明白。在這之前是筑頂時間，房價處于徘徊狀態，按照當前的庫存周期、月成交量和樓盤推出的節奏看，筑頂時間可能會延續到2018年的春季，甚至稍微長一些時間。

　　為什么說當下是剛需剛改置業人群買房的好時機呢?前面說了，剛需剛改成品價格出現了回歸，適合你的、你想買的、能買得起的產品和價格再次出現了，你要做的是瞄準潛力地段、品質樓盤“縫底介入”，關鍵是你想不想買、敢不敢買、能不能接受。

　　當現有的剛需剛改產品逐步消失，低密產品占據主流時，不少人可能會再次感嘆“買不起”，因此說，在筑頂周期內，是需要住房的人士買房置業的好機會。錯過了這一波，那就努力把自己的經濟能力大幅提高再說買房吧!除非開發商們忽然“明白了”，開始大面積建造剛需剛改產品。

　　房地產是經濟問題，而房價目前是政治問題。政治經濟學，政治在前，經濟在后。經濟問題具有地方屬性，而房價具有宏觀性，誰給誰讓步?你懂的。心操多了，煩。抓住機會最主要!

　　對當下和近期來說是筑頂，對未來的未來而言，之是筑底。前期已經投資性買房的人士，也不用“不高興”。沒準，在經過了一定時間的“起伏”之后，你分享到的是城市發展的價值紅利，屆時你高興還來不及呢!來源：西安樓市

(責任編輯：村官)

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