開發商狀告一戶業主《商品房買賣合同》無效，業主稱當時承諾可辦按揭，至今10年了還未辦下來;開發商稱業主不交欠款后續手續無錢辦，法院判定雙方合同無效，讓開發商退錢，讓業主退房。這讓西安市灞橋區米秦北路廣馨苑小區400多戶交了首付款的業主很惶恐，

　　購房者：

　　未結清尾款是因開發商無法辦按揭

　　5月23日，廣馨苑小區業主侯先生稱，他是2007年購買的廣馨苑小區商品房，該項目開發商稱，交完首付后可按揭貸款。業主交完首付后，按揭貸款至今都未辦下來，像他這種交了首付還未付清尾款的業主有400多戶。

　　那么，業主為何不及時交尾款?一位業主代表表示，一是開發商簽訂合同時，就注明可辦理按揭;二是業主們擔心，即使交了尾款，怕開發商把錢挪作他用，不給大家辦房產證。

　　開發商：

　　與業主協商支付尾款遭到拒絕

　　5月23日，廣馨苑小區開發商——西安德圣房地產開發公司項目組負責人表示，項目銷售時取得兩個證，在銷售過程中，確實給業主承諾可辦理按揭貸款。辦理后續《施工許可證》等證件時，需施工方給開發商提供工程完工、驗收手續及圖紙等資料，但施工方要求先付工程款。開發商多次與業主協商支付尾款，來支付工程款及其他辦證所需費用，遭到業主拒絕。

　　該負責人說，業主入住小區近10年時間，有些業主首付款只付了5萬元，就拿走了90多平方米的商品房。這些業主以開發商未辦理按揭名義，拖著尾款不付。小區有700多住戶，目前400多戶未辦理按揭的業主有6000多萬尾款。這一次，開發商起訴業主也是無奈之舉。

　　法院判決

　　購房者退房支付租金

　　開發商退還房款等

　　5月23日，華商報記者拿到西安市灞橋區法院的兩份判決書，在灞橋區法院民事判決書<(2016)陜0111民初字第2949號>中，西安德圣房地產開發公司起訴小區業主徐某，稱其2007年購買該公司96.64平方米商品房，房款總金額為27.7萬元，徐某交17.7萬元首付，剩余10萬元辦理按揭貸款。開發商因收不上房款等原因，致使應辦的產權證書無法進行。

　　法院認為，開發商在開發商品房中，只有土地使用證、用地規劃許可證，至今仍未辦理商品房預售許可證，故認定雙方當時簽訂的《商品房買賣合同》為無效合同。無效合同取得的財產，應當返還。

　　在灞橋區法院民事判決書<(2017)陜0111民初字第1049號>中，針對購房者徐某提出要求開發商賠付這些年房價上漲差價問題，法院認定，由于開發商西安德圣房地產開發有限公司所銷售的房屋證照不全，該房不具備市場流通的條件，無法確定現有的價格。其請求房屋差價申請被駁回。

　　法院最后判決：1)徐某將房子退還給開發商;2)開發商將購房人所繳納首付款、裝修款、及利息、大修基金共計38.35萬元退還徐某;3)購房人徐某需向開發商支付這些年入住的租金12.3萬元。

　　>>對話小區業主

　　怕交完錢被開發商挪用

　　5月23日下午2時，記者未能聯系到被法院強制要求退房的業主當事人徐某。廣馨苑小區業主一位業主代表向記者坦言，400多戶等待辦理按揭的業主，其實一直在等開發商能完善手續，把“五證”辦下來，這樣能方便去辦房產證。業主們希望職能部門介入，在開發商沒能力完成后續證件的情況下，大家伙把剩余款項交給一個監管平臺，防止錢被開發商挪用。

　　>>對話開發商

　　并非想起訴小區業主

　　該小區400多戶欠尾款，為何只起訴業主徐某一人?

　　西安德圣房地產開發有限公司項目組負責人說，開發商并非想真的起訴業主，只是希望業主能盡快將尾款交齊，讓開發商進入完善后續證件環節，盡快給大家辦下房產證，對于那些交了全款的業主，也有一個交代。

　　>>評論

　　購房手續爛尾

　　燙手山芋誰來接

　　開發商狀告一戶業主《商品房買賣合同》無效，法院5月23日讓業主強制退房。業主稱當時開發商承諾可辦按揭，但至今將近10年都沒辦下來;開發商稱業主不交欠款，開發商無錢辦后續手續，法院判定雙方合同無效。這讓廣馨苑小區400多戶只交了首付款的業主很惶恐。

　　這些年，各地因為未取得商品房預售許可證而導致的購房合同無效司法判例，不勝枚舉。眼前這個鮮活的案例，再一次傳遞了一個無需贅言的道理：買房千萬要擦亮雙眼，沒有預售證的商品房慎買!

　　可不是，報道中的這個樓盤當初只取得了土地使用證、用地規劃許可證，到如今，盡管購房者支付了首付款且入住了10年，卻依然不是法律意義上的業主，更關鍵的是，何時能成為真正的業主還需要等待。原因在于，開發商要求購房者先補完尾款再完成后續證件的補辦，而購房者則擔心剩余款項交了之后被挪作他用，因為購房者已經對開發商缺乏信任，從而希望相關部門介入協調。

　　鑒于雙方僵持不下，開發商徑自啟動了法律程序，將其中一戶業主告上了法庭。一審法院認定合同無效，導致退房等一系列不利于購房者的法律后果。這自然會讓小區400多戶只交了首付款的購房者內心惶恐，但不足以消除購房者對于開發商的不信任，更不會為拖延了10年之久的糾紛畫上遲到的句號。畢竟，購房者的擔憂和訴求并非沒道理。某種意義上，假如開發商和400多戶購房者依然無法達成共識，繼續僵持不下，這無疑是一塊燙手的山芋。那么，問題來了，燙手的山芋誰來接?這顯然是個很現實的議題。

　　也要看到，某種意義上，這是存在已久的樓市銷售亂象的一起典型案例。聯系到樓市熱火朝天的今天，違法違規現象有所抬頭，那么，有必要以此為鑒，加強監管，維護購房者合法權益，規范房地產開發企業經營行為。

(責任編輯：村官)

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