怡園小區(qū)三期全體業(yè)主要求拆除違章建筑等請(qǐng)?jiān)笗?/h2>

時(shí)間：2014-03-27 14:37:05  來(lái)源：榆林新聞網(wǎng)  作者:村官 閱讀： 次

橫山縣人民政府、城建局：
    怡園小區(qū)三期工程是由橫山縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，法人代表是楊來(lái)貴，該小區(qū)按合同要求于2012年10月1日前交工。可是開發(fā)商唯利是圖卻不按合同、按時(shí)交工，從2012年10月1日后繼續(xù)違規(guī)強(qiáng)行占用約三分之二的業(yè)主們的公攤、綠化地，修建占地2408平米6層552個(gè)立體彩鋼車庫(kù)和占地約600多平米的六層物業(yè)樓，小區(qū)由開發(fā)商用益興物業(yè)公司管理，于11月后一邊繼續(xù)施工，一邊交工、收物業(yè)費(fèi)（從10月1日算起），雖然業(yè)主們心里有意見，但是也只能暫時(shí)按要求交錢領(lǐng)鑰匙，沒(méi)有合同第八條約定的三種驗(yàn)收合格和住宅交付使用批準(zhǔn)文件，也沒(méi)有消防和質(zhì)檢的檢查驗(yàn)收，一直到現(xiàn)在也沒(méi)見有單位驗(yàn)收。而且有些錢還不開發(fā)票，基本的生活設(shè)施什么也沒(méi)有，路、水、氣不同，還在施工，能算是交工嗎？直到2013年前半年所有工程才逐漸完工。小區(qū)業(yè)主們也逐漸入住，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重;違建六層立體彩鋼車庫(kù)不僅占用了公攤地，而且對(duì)小區(qū)業(yè)主們生命財(cái)產(chǎn)安全有嚴(yán)重威脅；物業(yè)公司高收費(fèi)、亂收費(fèi)，管理差、服務(wù)差。多次交涉無(wú)果，引起小區(qū)百姓的強(qiáng)烈不滿與憤慨，為了讓小區(qū)業(yè)主們盡快擺脫不安全、危險(xiǎn)的居住環(huán)境，為了改善本小區(qū)百姓現(xiàn)在的住房狀況和居住條件，享受國(guó)家改革開放給百姓帶來(lái)的實(shí)際好處，積極創(chuàng)建美麗和諧新小區(qū)，努力維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和利益，怡園小區(qū)三期全體業(yè)主們誠(chéng)懇向橫山縣人民政府，城建局提出以下請(qǐng)?jiān)福?br />     一：盡快拆除違建六層彩鋼車庫(kù)和物業(yè)樓以及相關(guān)手續(xù)，并追究開發(fā)商、違建方、施工和監(jiān)理者不可告人的利益黑幕和違約、違法法律責(zé)任。
    二：消除小區(qū)的人車共道、道路狹隘、天然氣主管道直接入戶、沒(méi)有消防設(shè)施等各種安全隱患。

    三：依法賠償業(yè)主們各種損失和違約金，承擔(dān)業(yè)主們的維權(quán)花費(fèi)，并退還提前、違規(guī)收取的物業(yè)費(fèi)。
    四：依據(jù)規(guī)劃和銷售時(shí)的公開承諾，還小區(qū)居民一片綠地，讓綠化率，容積率依法達(dá)標(biāo)。

    五：積極改善物業(yè)管理，努力提高物業(yè)服務(wù)意識(shí)，堅(jiān)決制止高收費(fèi)、亂收費(fèi)、成立業(yè)主委員會(huì)。
    事實(shí)與理由如下：

    1.違反了《合同法》，違反了購(gòu)房合同和協(xié)議，違反了開發(fā)商對(duì)外銷售時(shí)的公開承諾：延遲交工：后續(xù)違建彩鋼車庫(kù)和物業(yè)樓。
 

    按照原來(lái)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和合同并沒(méi)有六層立體彩鋼車庫(kù)，也沒(méi)有九間、六層的物業(yè)樓（其實(shí)物業(yè)只用一層，其他的幾層用來(lái)向外租賃開賭館）：合同約定2012年10月1日前交工，本來(lái)也完全能交工，施工期間并沒(méi)有下雨和停電等自然因素，而是由于開發(fā)商在10月1日以后又后續(xù)開工違規(guī)修建導(dǎo)致工程一直到2013前半年才完工。開發(fā)商為了早點(diǎn)收錢，在繼續(xù)施工期間就向業(yè)主們一邊要錢，一邊“交工”，這到處施工，到處鋼管，電線，磚塊和石頭林立的工地里，有幾個(gè)業(yè)主住啊？可是物業(yè)憑什么那么早提前收物業(yè)費(fèi)呢？究竟是誰(shuí)收物業(yè)費(fèi)呢？誰(shuí)能理解開發(fā)商不賠償業(yè)主們違約金和提前收物業(yè)費(fèi)的怪事呢？

    2.違反了《物權(quán)法》不經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，用業(yè)主們的公攤面積違建彩鋼車庫(kù)和物業(yè)樓。

    現(xiàn)在的立體車庫(kù)和物業(yè)樓的用地都是強(qiáng)行占用了當(dāng)初規(guī)劃的小區(qū)綠化和集體公共活動(dòng)娛樂(lè)場(chǎng)地，這些都屬于大家的公攤，都是業(yè)主們花錢買的，這些公攤地的所有權(quán)毫無(wú)疑問(wèn)屬于全體業(yè)主，可是開發(fā)商卻連聲招呼都不向業(yè)主們打的情況下，強(qiáng)行占用搶修，這難道沒(méi)有違反《物權(quán)法》嗎？假使這522個(gè)立體彩鋼車庫(kù)賣了，那么所得的6072萬(wàn)多錢到底屬于誰(shuí)呢？哪里有自己的地讓別人拿去修了成庫(kù)給自己賣的事情嗎？

    3.小區(qū)內(nèi)存在許多嚴(yán)重的安全隱患，對(duì)小區(qū)業(yè)主的生命安全造成巨大危險(xiǎn)：

    （1）開發(fā)商瘋狂追求經(jīng)濟(jì)利益，違建的六層立體彩鋼車庫(kù)和物業(yè)費(fèi)是的小區(qū)內(nèi)道路狹窄，人車共道共用一個(gè)大門，轉(zhuǎn)彎處視線嚴(yán)重阻擋，嚴(yán)重妨礙公共交通與消防疏散非常危險(xiǎn)；

    （2）六層立體彩鋼車庫(kù)距離一、二號(hào)樓只有6~7米，例如車庫(kù)里停的車發(fā)生意外起火或者爆炸，樓上業(yè)主們的生命安全能得到保障嗎？

    （3）例如發(fā)生火災(zāi)，如此狹窄的通道，大型消防車不能進(jìn)來(lái)，即使進(jìn)來(lái)了也沒(méi)有工作場(chǎng)地，例如：在2014年1月17日晚上本小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防車到了一個(gè)小時(shí)進(jìn)不了小區(qū)，這教訓(xùn)還要重演嗎？

    （4）本小區(qū)的天然氣主管道是在直接穿過(guò)廚房地板入戶，這是非常危險(xiǎn)的啊！也國(guó)家明令嚴(yán)格禁止的，一旦在一家發(fā)生意外事故，后果不敢想象，而且《消防法》規(guī)定，每層至少應(yīng)有2~5個(gè)滅火器，可是本小區(qū)到現(xiàn)在為止，沒(méi)有一個(gè)滅火器，物業(yè)費(fèi)中屬于買消防設(shè)施的錢到哪去了？

    4.六層立體彩鋼車庫(kù)嚴(yán)重阻擋了一、二號(hào)樓底層業(yè)主們的陽(yáng)光，汽車的噪音和廢氣會(huì)嚴(yán)重影響業(yè)主們的正常生活、休息與健康。

    5.小區(qū)的綠化面積嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，容積率嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)。

    6.小區(qū)沒(méi)有業(yè)主們公共生活和娛樂(lè)設(shè)施，也沒(méi)有公共生活和娛樂(lè)場(chǎng)所，物業(yè)收費(fèi)高， 。

    本小區(qū)3棟23層商住樓，共住630戶業(yè)主，約有2000多人生活居住，可是小區(qū)居民小廣場(chǎng)只有476平米，還沒(méi)有任何生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施，讓小區(qū)業(yè)主怎么娛樂(lè)活動(dòng)呢？這貨根還是六層立體彩鋼車庫(kù)和物業(yè) 樓惹的禍。物業(yè)是是開發(fā)商自己搞的，雇傭一些老弱親戚和關(guān)系戶，只管掙錢，沒(méi)有一點(diǎn)服務(wù)意識(shí)，收費(fèi)全縣最高，可是服務(wù)全縣最差，他們只管打掃院子里的道路，其他樓道和電梯的衛(wèi)生大約十幾天里象征性的掃一下。照門老頭只是不讓小區(qū)業(yè)主們的車進(jìn)來(lái)，其他任何人不管是發(fā)廣告的，還是賭博人或者騙子…都可以隨便出入，小區(qū)業(yè)主還有安全保障嗎？物業(yè)為了省錢，停電后不發(fā)電，23層的高樓，業(yè)主無(wú)法行動(dòng)，電梯里困住人也不管，每次困在電梯里人的生命安全也沒(méi)有人管。例如2014年大年初一晚上的停電，半晚上發(fā)不了電，也沒(méi)人管，3號(hào)樓一單元20層一位業(yè)主母親抱著一個(gè)小嬰兒困在電梯里近2小時(shí)，打物業(yè)電話多次沒(méi)人接，父親20多層樓梯上下跑了3來(lái)回找不到物業(yè)人員，最后沒(méi)辦法，撥了110求救，物價(jià)局規(guī)定居民用電價(jià)是0.49元，可是小區(qū)物業(yè)收0.70元，差價(jià)0.21元，一戶業(yè)主每天約用10度電就差價(jià)1元，一月30元，630多戶一月多收多少錢？就這樣業(yè)主們還不能自由買水和電，必須要先交物業(yè)費(fèi)，還有物業(yè)費(fèi)630戶收120多萬(wàn)，他們顧10個(gè)掃大院的一年按30萬(wàn)算，我想大家都會(huì)算賬，可是這賬到底是怎么算的呢？
    以上的違章建筑和安全問(wèn)題從施工修建到現(xiàn)在已經(jīng)存在了很長(zhǎng)時(shí)間，相關(guān)政府質(zhì)檢和消防部門卻視而不見，不僅不積極檢查、管理、驗(yàn)收，而且聽說(shuō)還準(zhǔn)備給其補(bǔ)辦合法手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)監(jiān)管和審批部門有沒(méi)有為我們小區(qū)幾千口百姓的安全、權(quán)益，生命問(wèn)題考慮過(guò)？如果造成了小區(qū)百姓的生命財(cái)產(chǎn)安全事故，又有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任呢？請(qǐng)問(wèn)能擔(dān)起嗎？相關(guān)監(jiān)管部門的徇私枉法不作為和開發(fā)商的唯利是圖已經(jīng)引起全體小區(qū)百姓的強(qiáng)烈不滿和憤恨，現(xiàn)在正式向縣政府和城建局提交近500人署名的請(qǐng)?jiān)笗�，小區(qū)百姓知道我們的政府會(huì)權(quán)為民所用，情為民所系，利為民所謀，同時(shí)希望在縣政府的積極監(jiān)督查辦下，有關(guān)單位和開發(fā)商能切實(shí)傾聽民聲，尊重民意，能準(zhǔn)守誠(chéng)信，尊重法律，并能依法行政，依照法律拆除違章、危害百姓生命安全的建筑；解決涉及小區(qū)民生的問(wèn)題，讓小區(qū)百姓早日擺脫危險(xiǎn)居住環(huán)境，讓小區(qū)百姓的生命財(cái)產(chǎn)安全早日得到正常保障，還小區(qū)百姓一片環(huán)保綠地!還小區(qū)百姓一方安全凈土！若上述問(wèn)題的請(qǐng)?jiān)溉匀坏貌坏胶戏ê侠淼慕鉀Q，我們怡園小區(qū)三期全體百姓將留去市政府和更高一級(jí)政府部門去行使請(qǐng)?jiān)傅臋?quán)利！
    小區(qū)全體百姓們誠(chéng)懇期待縣政府和相關(guān)城建、質(zhì)檢、消防等部門能尊重法律、民意，依法行政，切實(shí)為百姓做實(shí)事！做好事！并衷心的等待盡快給予處理回復(fù)為盼！
    此致
    敬禮
                          

            橫山怡園三期全體業(yè)主署名（見附表）
2014年2月

 

 

(責(zé)任編輯：村官)

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