寶雞市民800萬房產不翼而飛 市中院和房管處各有說辭
時間：2014-12-01 10:33:12 來源：陜農網 作者:村官 閱讀：
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本網2014年10月22日刊發《寶雞一市民八百萬房產不翼而飛誰之過》之后。網民點擊勇躍，議論紛紛，反響巨大。
網民代表（評理代表）說：“老百姓的財產安全確實是個應該關注的大事，關進牢籠的權利和麻木了的責任心、仁愛心會犯罪的”。網友奔波說：“房地產公司一房二賣、法院有瀆職行為”。騰訊博友說：“這里面有文章，房地產商半遮半掩搞一女兩嫁，房管所沒有挺直腰桿，工商稅務對票據監管粗枝大葉，最可怕的是掌握司法公正的法院……”。騰訊博友山里的二代則稱：“法院在調查的時候也有失職”。等等……
帶著網友和讀者的各種猜測、疑問，記者再次走訪了寶雞市中級人民法院（以下簡稱寶雞中院），和寶雞市房地產交易權屬登記管理處（以下簡稱房管處）。
寶雞中院主管執行的王副院長接受采訪。
記者：“執行庭于2014年2月16日就收到周原房地產公司的《房產說明》，其中經一路73號樓1-4號清楚說明是苗郁林的，也就是說張X X保全了苗郁林的房產有問題或有異議，為何還要繼續查封？按照常理，執行庭在看到《房產說明》后就應該讓周原房產和張XX提供苗郁林的房產的相關信息，或者去實地調查詢問，而貴院直到2014年4月1日才去解封，苗郁林認為這才使他先購的房產被周原地產用做給張XX抵債800萬元，悲劇本不該發生。他這樣認為有道理嗎？”
王副院長：“查封和解封是兩個部門實施的，查封是審判部門做的，不是執行庭執行的。解封是由執行庭執行的，解封是將民事審判過程中查封的動產或不動產進行解除，恢復到查封前的狀態，至于解封后當事人之間相互的買賣行為法院是無法左右的。解封簡單的說執行庭只是將審判部門查封的東西恢復到查封前的原樣。”
記者：“解封階段發現問題執行庭有實地調查的義務嗎？”
王副院長：“有異議，就停下來，當事人來法院說明提供證據，而苗XX沒有來。……”
為了進一步了解情況，記者又采訪了寶雞中院民一庭強庭長。轉達了老百姓的疑問：“法院民一庭前去房管部門查封時，房管處曾建議去執行查封的景法官，去能說明問題的產籍科進行查詢，查實后在去實地現房處調查一下再做查封。為何景法官說，法院要查封你只管查封，還拿出手機要拍房管處工作人員，說房管工作人員妨礙公務？為什么不尊重房管部門建議，認真調查，而是武斷的不尊重事實的查封？這種作法是工作作風問題？還是違規行為？”
庭長回答說：“查封是訴中保全的程序，作為法院查封來說，主要查詢有沒有其他權利人，另外保全人有擔保。法院查封只準對一個部門，既然房管處他們發現有問題，他們去產籍科查不更方便，產權核實是他們工作，而要去辦事的人去這個部門那個部門，法院去了是這樣，老百姓去了又是如何呢？”
在寶雞市房管處記者采訪了負責管理登記、交易的喬處長。
記者：“在2014年4月1日張XX的房屋產權證辦理過程中，按此前我們采訪時房管處的說法貴處已經在系統中發現有過業務發生的記錄，那么張XX辦理產權登記時工作人員又是怎樣核查經一路73號樓1-4號的產權產籍情況的？”
喬處長：“作為登記處在核實時只要核實有無查封，抵押的情況，沒有就可以辦理轉移登記。”
記者：“2007年6月26日簽訂的購房合同，2014年3月31日開具的購房發票，4月1日來辦理法院解封、產權登記等手續，你們是怎樣審查張XX的資料的？”
喬處長：“購房合同是我們要審查的，購房發票不屬于我們的審查范圍，另外購房合同何時簽訂，不影響何時登記，現在有好多合同都簽的早，但辦證都要晚幾年的情況很多。”
記者：“在張XX所簽的《寶雞市房產出售申報登記表》和《房屋登記詢問表》中，《登記表》中交易管理部門意見一欄為何是空白？詢問資料中的真實性、合法性、有效性，包括有沒有共同登記人，是否有產權糾紛等欄目7處寶雞市周原地產應該被詢問的情況為什么是空白的？是不是可以理解為就沒有詢問周原地產？只詢問了張XX？”
喬處長：“周原地產有購房合同，張XX購房發票是他們交易的憑證，那些地方簽不簽都沒有多大意義，多數房產商都是從我們這里復印了詢問表回去簽，其真實性我們沒有辦法考證，再者，一座樓盤那么多業主，都不可能來交易大廳辦理吧？管理部門意見我們所有的登記表中都不簽，人家買賣房屋有合同、發票是真實的交易，以前沒有網簽合同，我們核實，現在合同網簽就沒有必要簽意見了。”
記者：“4月1日當天辦理了解封、登記等手續，工作效率如此高？”
喬處長：“在辦理產權登記時限上，我們在時間上只有上限沒有下限，一天之內辦理完結是很正常的。”
記者：“ 那些表格既然沒有簽的必要，可不可以理解為要那些表格是多余的？”
喬處長：“不是你理解的那種意思，全省有些地方還沒有這些。
陜西國文律師事務所何新泰律師點評說：查封人民法院民事執行的法定措施之一。最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第九條明查封是確要求：“查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產權證照。查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未人辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。”因此，查封執行必須公開進行。如果查封不動產時沒有張貼封條或者公告，那么潛在利害關系人的合法權益就會失去保障。特別是針對房地產開發企業初始登記的房屋所有權的民事執行，更要嚴格遵守查封的公開程序。因為該《規定》第十七條進一步明確要求：“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。”所以，查封不動產時僅辦登記手續而沒有張貼封條或者公告，顯然違反了法律強制性規定。如果明知不動產存在利害關系人而又不做審查，那么這樣的民事執行行為就不只是違法問題了。
法院有法院的工作依據和法律準則，房管處有自己的工作規定和法律依據，老百姓相信是非自有公斷。然而，市民苗郁林全家卻在強大的精神壓力和經濟壓力下苦苦期盼和等待。
當前在黨的群眾路線教育實踐中，明確提出的要著力解決聯系服務群眾“最后一公里”的問題，健全保障服務，走實、走穩、走好聯系服務群眾的“最后一公里”。把改進作風的成效真正落實到“末梢神經”。那么，寶雞市中院和寶雞市房管處何日能真正落實呢？
(責任編輯：村官)
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